В этой статье показаны все возможные нюансы при выборе площадки для строительства. Рекомендуем почитать всем, кто думает о строительстве своего дома.
Как правильно выбрать земельный участок для строительства? Какие проблемы могут возникнуть? Что необходимо учесть, что бы ваши деньги, вложенные на покупку участка, оправдались? Мы уверены, что эти и многие другие вопросы, интересуют каждого, кто хочет построить свой дом самостоятельно.
Сначала давайте определимся с общей площадью участка. Необходимо выбрать оптимальную площадь. Обычно ориентируются на соотношение один к десяти. Это соотношение площади дома к площади участка. Например, для дома с площадью 150 кв. м необходимо подобрать участок в 15 соток. Ну, совсем уж точно эти параметры соблюдать не обязательно. Но если различие в сторону уменьшения или увеличения будет большим, то это может повлиять на цену вашего будущего дома.
Ну, хорошо допустим, вы уже справились с этой задачей. Но давайте не будем спешить покупать этот участок. Есть ещё ряд немаловажных факторов, на которые следует обратить внимание:
Знакомство с местностью
Желательно обратиться к местной администрации и соответствующие государственные органы, курирующие земельный вопрос. У них вы сможете получить необходимую информацию о вашем земельном участке. Вас должно интересовать всё, начиная от кадастра земли и планирования до резервирования, зонирования и т.п. Можно также обратиться к профессионалам, которые специализируются на подобных вопросах и предоставляют участки в Ступинском районе, это позволит получить определенные гарантии перед покупкой. Конечно, за подобную информацию придётся заплатить деньги. Но на этом лучше не экономить. Желательно ещё пообщаться с соседями и поинтересоваться о перспективах данного района, о ситуации вообще. Есть ли какие либо проблемы?
Новый дом — мечта новой семьи
Водоснабжение участка
Второй не менее важный вопрос — водоснабжение участка. Этот вопрос, конечно же, очень важный и поэтому тут необходимо детально во всём разобраться. Не стоит к этому относиться легкомысленно.
Конечно, очень хорошо, если подача воды производится от общего источника (водопровод или общая скважина). Ну а, если на участке нет воды, то вам придётся бурить скважину или копать колодец.
В этом случае вам необходимо знать глубину залегания воды. Возможно, бурение воды будет стоить очень дорого. Очень часто бывает, что пробурить скважину невозможно из-за гранитных массивов в земле.
Качество воды
Если у соседей уже есть скважины, то поинтересуйтесь, есть ли заключение СЭС о состоянии воды. Насколько допустимы нормы по бактериологическому и химическому составу воды. Если вам удастся нагреть воду из скважины, то вы можете определить наличие металлов в воде по соответствующим осадкам в ней. Попробуйте воду на вкус и запах. Чем глубже скважина(20 м и более), тем чище вода. Если есть возможность, то сравните качество воды нескольких скважин.
Тип грунта играет определяющую роль для строительства
Почва
От типа грунтов зависит выбор материала для фундамента будущего дома. Если вам предлагают дешёвый участок, то лучше исследуйте всё тщательно перед покупкой.
Глубина залегания грунтовых вод
Чтобы определить это, просто пробурите ручным буром несколько ямок в разных местах участка. Если в течение часа в них появится вода, значит, грунтовые воды залегают неглубоко. В этом случае, погреб или подвал устраивать нецелесообразно. Конечно, если вы готовы вложить дополнительно деньги на дренаж и качественную гидроизоляцию дома, то можете рассмотреть проекты с подвалом.
Способы проведения канализации
Если есть централизованная канализация, то это очень хорошо. В этом случае, вам остаётся лишь подключиться к существующей системе. Но если канализационных сетей нет, то вам придётся подумать о локальной канализации для вашего дома.
Перед покупкой участка надо узнать глубину залегания грунтовых вод
Подача электроэнергии
Необходимо уточнить, сколько киловатт выделяется на каждый дом по местным нормам. Так же уточните, как далеко находится электрическая подстанция. Имейте в виду, что в среднем для обычного коттеджа (S = 200 кв. м) необходимо примерно 20 кВт.
В реальности же, обычно по нормам выделяется гораздо меньше необходимой мощности. Поэтому сразу же подумайте об автономных источниках электроэнергии. При наличии денег, в наше время можно решить и этот вопрос. Вариантов очень много.
Это основные вопросы, но лучше дополнительно продумайте сами и расспросите специалистов о возможных нюансах при покупке земельного участка.