Перед покупкой недвижимости нередко встаёт вопрос: стоит ли купить квартиру в многоэтажке или собственный дом за городом. Оба варианта имеют свои плюсы и минусы. В этой статье мы разберём их, чтобы вы могли принять взвешенное решение.
Достоинства и недостатки квартир
Средняя площадь квартиры в многоквартирном доме колеблется от 50 до 100 м2. Сэкономить позволят квартиры на окраине, тогда как апартаменты в центре города будут стоить значительно дороже.
Плюсы квартир
Обслуживание, отсутствие необходимости самостоятельно решать вопрос с коммуникациями, капитальным ремонтом и вывозом мусора. За все эти вопросы отвечает ТСЖ или управляющая компания.
Развитая инфраструктура. Как правило, квартиры строятся рядом с садиками и школами. Неподалёку всегда есть несколько продуктовых магазинов, кафетерии, почта и отделение банка.
Регулярная уборка. Уборку подъездов и придомовой территории выполняют специально нанятые люди. Они же подстригают газоны и красят бордюры.
Безопасность. Большое количество соседей делает проживание в МКД безопасным. Можно уехать в отпуск и не волноваться, что кто-то проникнет в квартиру незамеченным. В случае чего соседи проявят бдительность и придут на помощь.
Быстрый интернет. В МКД различные провайдеры предлагают услуги интернета и телевидения. Можно сравнить цены и выбрать вариант, который будет наиболее выгодным. В крупных городах с развитыми районами подключение обходится дешевле, так как провайдеры уже протянули свои оптоволоконные линии и им не нужно ничего подводить снова специально для вас.
Пожаробезопасность. Многоквартирные дома постоянно проверяет пожарная инспекция. Новостройки сдаются лишь тогда, когда подтверждена их полная безопасность. Это отличает МКД от частных жилых домов, которые недобросовестные строители могут сдавать с нарушениями.
Транспортная доступность. В больших городах повсюду располагаются остановки общественного транспорта. Можно сесть на автобус, маршрутку или трамвай и дёшево добраться до любой точки города.
Центральное отопление, канализация и водопровод – ещё один плюс жизни в МКД. Не нужно самостоятельно решать вопрос прорыва трубы, завоздушивания батарей отопления или засора – этим занимаются обслуживающие дом организации.
Возможность сдачи в аренду. Квартиру, в отличие от дома, проще сдать. Если она приобретается для инвестиций, то сдача в аренду – возможность получать дополнительный доход и увеличивать свой капитал за счёт роста стоимости недвижимости с течением времени.
Минусы квартир
Маленькая площадь. Площадь большинства квартир не превышает 100 м2. Дом можно построить таким, каким хочется. В квартирах нет такого простора, как в собственном доме. Если семья большая, отдельным членам семьи может не хватать приватности.
Проблемы с парковкой. Нехватка мест под парковку – извечная проблема МКД. Даже современные микрорайоны не могут предложить достаточное количество для всех жильцов. Что уж говорить о домах, которые были построены 20, 30 и более лет назад?!
Человеческий фактор. Живя в квартире, всегда существует риск того, что недобросовестные соседи забудут закрыть воду или газ. Чтобы избежать трат на ремонт в случае затопления соседями сверху, придётся подумать о страховке.
Посторонние шумы. Маленькие дети, пианисты, поклонники вечных ремонтов и любители громких скандалов могут проживать в соседней квартире. С некоторыми из них придётся договариваться, а других просто терпеть. В крайнем случае решить вопрос можно за деньги – выполнив качественную шумоизоляцию в квартире.
Высокие коммунальные платежи. Жильцы многоквартирных домов отмечают, что платят за жильё больше, чем те, кто живёт в частных домах.
Высокая стоимость. Квартиры в больших городах обходятся дороже по сравнению с домами. Особенно это касается готовых решений в новостройках. Так дом под ключ с ремонтом позволит существенно сэкономить и выиграть по площади.
Зависимость от коммунальщиков. Все события в доме контролируют коммунальщики. Они решают, когда включить отопление или отремонтировать крышу. Осенью в квартирах может быть холодно, а весной слишком жарко из-за невозможности отрегулировать отопление.
Достоинства и недостатки домов
Частные дома могут располагаться как в городе, так и за его пределами. Дома в черте города стоят очень дорого, поэтому многие семьи и самостоятельные владельцы предпочитают вложиться в загородную недвижимость. Важным преимуществом такой покупки является наличие приусадебного участка рядом с домом.
Плюсы домов
Большая площадь. Дом можно возвести на 100, 200 и 500 м2. Размеры ограничиваются только бюджетом. Застройщики предлагают различные планировки, чтобы можно было выбрать ту, которая сделает жизнь семьи наиболее комфортной.
Собственный участок даёт владельцам дома возможность парковать машину, выращивать урожай и отдыхать на свежем воздухе.
Независимость от коммунальщиков. В частном доме можно регулировать отопление круглый год. Холодную и горячую воду здесь не отключат.
Отсутствие шумных соседей. В загородном доме всегда будет тихо. Никто не начнёт сверлить сверху и не порадует утром бодрыми звуками аккордеона. Зато самим можно приглашать друзей и сидеть с ними хоть до утра. Соседи не начнут стучать по батарее, требуя прекратить веселье.
Низкие коммунальные платежи. В платёжках за дом есть только графы за те ресурсы, которые вы потребляете. Не нужно платить за текущий и капитальный ремонт, за уборку и прочие услуги ЖЭКа.
Возможность расширения. В частном доме всегда можно сделать пристройку или надстроить второй этаж, если потребности семьи выросли.
Минусы домов
Самостоятельное обслуживание. В доме всегда много работы. Если засориться дымоход, потечёт крыша или начнёт сыпаться отмостка, платить придётся из своего кармана. Вопросы с засорением канализации тоже придётся решать своими силами или, привлекая специалистов со стороны.
Дорогой капитальный ремонт. Со временем любой дом будет требовать ремонта, будь то фасад, кровля или инженерные коммуникации. Если в МКД этот вопрос решается за счёт регулярных взносов на ремонт, то в частном доме придётся выбирать – откладывать ли определённую сумму на перспективу или серьёзно вкладываться по мере поступления проблем.
Ограниченный выбор провайдеров. В загородных посёлках ограничен выбор провайдеров. К некоторым домам необходимо тянуть провода, что увеличивает стоимость подключения. Со скоростью интернета также нередко бывают проблемы.
Слабая инфраструктура. В загородных посёлках меньше возможностей для учёбы, работы и отдыха. Как правило, жители ездят в город на работу, а также чтобы купить продукты, сделать платёж по кредиту или отвезти ребёнка на секцию.
Меньший уровень безопасности. Несмотря на соседей, частный дом защищён не так хорошо, как квартира. Если оставить его надолго, повышается риск ограбления. Проблему поможет решить система видеонаблюдения, сигнализация или сторожевая собака.
Делаем выводы
Если вам важен простор и приватность или вы хотите жить вдали от смога, выбирайте частный дом. Он заменит вам дачу и подарит больше возможностей для отдыха.
Если вы хотите быть в центре событий, не мыслите жизнь без кафе, дискотек и ТЦ, а также готовы закрывать глаза на шумных соседей, покупайте квартиру.
Если вы выбираете комфорт, тишину и жизнь на природе рядом с городом, «Строй Дом Анапа» предложит вам готовые дома в 20 км от пляжей Анапы, а также участки под строительство в современных коттеджных посёлках. Позвоните и мы всё расскажем!